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Der Einheitswertbescheid ist ein Bescheid, den das Finanzamt ausstellt. Der Bescheid beziffert den Einheitswert einer Immobilie. Das Schriftstück ist ein Grundlagenbescheid, die darin genannten Feststellungen sind als gesetzlich bindend anzusehen. Der Bescheid kann nicht mit einem steuerlichen Bescheid gleichgestellt werden, da er keine Steuer ausweist
Der Einheitswert ist notwendig, um die Grundsteuer berechnen zu können.
Inhaltsverzeichnis:
- Grundsteuer berechnen
- Einspruch gegen den Einheitswertbescheid
- Wer erhält einen Einheitswertbescheid?
- Wozu dient der Einheitswertbescheid?
- Einheitswertbescheid bei forst- und landwirtschaftlichen Betrieben
- Bewertung für den Einheitswertbescheid
- Einheitswertbescheid bei Eigentümerwechsel
- Einzelnachweise und Quellen
Grundsteuer berechnen
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Ist ein Einspruch gegen den Einheitswertbescheid möglich?
Der Eigentümer der Immobilie ist berechtigt, nach Bekanntgabe des Bescheids Klsge gegen diesen zu erheben.
Die Einwendung muss im Rahmen der gestzlichen Frist von vier Wochen beim Finanzamt eingehen.
Ferner ist eine Präzisierung des Anliegens notwendig, der Eigentümer der Immobilie muss auf einen bestimmten Wert, eine Zahl oder eine Zurechnung Bezug nehmen.
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Wer erhält einen Einheitswertbescheid?
Lediglich Personen, die ein Grundstück als Eigentum erworben haben, erhalten einen solchen Bescheid. Dieser Erwerb kann durch einen Kaufvertrag oder aufgrund eines Erbfalls zustande kommen.
Der Bescheid enthält dabei die Angaben für die Bewertung und eine Aussage über den betreffenden Gegenstand, er trifft eine Aussage zu den Eigentümern und teilt den Wert ggf. auf mehrere Personen auf, sofern das Grundstück mehrere Eigentümer verzeichnet.
Wozu dient der Einheitswertbescheid?
Der Bescheid bildet die Grundlage, um den Grundsteuermessbetrag und die Grundsteuer festzusetzen. Die Feststellungen im Einheitswertbescheid sind bindend und definieren die Folgebescheide.
Einheitswertbescheid bei forst- und landwirtschaftlichen Betrieben
Für diese Betriebsformen gibt es ein vereinfachtes Ertragswertverfahren. Die neuen Grundbesitzwerte sind nicht flächendeckend bindend, denn sie fallen laut gültigem Recht nur noch an, wenn dies ein Erbschaftsteuerfall dringend notwendig macht.
Bewertung für den Einheitswertbescheid
Um den Einheitswert festzulegen, richten sich die Finanzämter nach dem Bewertungsgesetz.
Das Bewertungsgesetz ist nach der Abgabenordnung das wichtigste Steuergrundgesetz in Deutschland und enthält essentielle Grundsätze für die finanzielle Bewertung von Gütern, welche bundesweit öffentlich-rechtlichen Abgaben unterliegen.
Überwiegend setzt das Bewertungsgesetz die Bestimmungen zum Einheitswert fest. Ferner sagt das Bewertungsgesetz etwas zu der Bewertung von Vermögen aus.
Einheitswertbescheid bei Eigentümerwechsel
Sofern ein Eigentümerwechsel erfolgt, wird der festgestellte Einheitswert dem neuen Eigentümer zugeschrieben. Als Stichtag gilt der 01. Januar eines jeden Jahres.
Einzelnachweise und Quellen
- Bundesministerium der Justiz: Grundsteuergesetz »
- Bundesfinanzministerium: Die neue Grundsteuer - Fragen und Antworten »
- Bundesfinanzministerium: Reform der Grundsteuer »
- Bund der Steuerzahler Deutschland e.V.: Grundsteuer-Reform: Modelle der Bundesländer »
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